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景娜娜律师 景娜娜律师,山西艾伦律师事务所专职律师,太原市律师协会青年律师工作专门委员会委员。专注民商事领域法律事务处理,擅长合同纠纷、公司诉讼。办理过的典型案件包括:某报社与柳某人事纠纷案、李某与省中小企业局下属事业单位... 详细>>

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律师姓名:景娜娜律师

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执业证号:11401201411915188

执业律所:山西艾伦律师事务所

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成功案例

典型案例---通过中介购买二手房引发的居间合同纠纷案

典型案例---通过中介购买二手房引发的居间合同纠纷案

【案情简介】

赵某为子女上学,欲购买一套对口X小学的二手房,后在房产中介的介绍下,2018年6月15日,赵某与卖房者及房产中介三方签订房屋买卖居间合同,约定房屋总价款167万元,办理产权交易手续当日支付首付款105万元,余款62万元采取商业贷款方式,房屋交易手续完成、不动产权证下来后支付。另约定,合同签订当日,赵某向卖房者支付定金2万元,赵某向房产中介支付房产信息咨询服务费39663元。

之后,赵某按约定支付了定金和房产信息咨询服务费。2018年6月18日,赵某在网上发现X小学2016年、2017年秋季新生一年级招生简章,而其购买的房屋并不在招生范围内,其马上与房产中介联系,说明情况,房产中介称房屋虽然不在招生简章载明的招生范围内,但之前每年确实是能上X小学的。赵某通过学校、邻居等多方打听,最后也都没有一个明确的结论。赵某要求房产中介退还房产信息咨询服务费遭到拒绝。

【案情分析】

2018年7月,我接受赵某委托。经分析,我认为本案争议焦点是涉案房屋是否对口X小学,房产中介有无隐瞒事实,是否应退还收取的房产信息咨询服务费。我国《合同法》第425条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”因此,我们的主要思路为:赵某通过房产中介欲购买的是对口X小学的房屋,而房产中介居间介绍的涉案房屋并不在X小学的招生范围内,其隐瞒情况,损害赵某利益,应依法退还房产信息咨询服务费39663元。

【办案过程】

首先,证据搜集。除了房屋买卖居间合同、赵某支付房产信息咨询服务费的收据外,我建议赵某将其与房产中介工作人员的微信聊天记录保存,聊天记录能够证明赵某是为了孩子能上X小学才购买房屋,涉案房屋是房产中介推荐选择的结果,同时证明赵某发现涉案房屋并不在X小学招生范围后,第一时间与房产中介联系沟通的情况。我还建议赵某与房产中介再电话沟通一次,在此过程中进行电话录音,进一步证明购买房屋的目的、过程。另,我调取了X小学2016年、2017年、2018年秋季新生一年级招生简章,证明涉案房屋均不在招生范围内。

考虑到本案标的额较小,而且,房产中介经常遇到相关纠纷,本着协商处理的原则,随后,我向房产中介发送律师函,说明其隐瞒涉案房屋并不在X小学招生范围的事实,导致赵某购买房屋的目的无法实现,根据法律规定,其应退还赵某房产信息咨询服务费。房产中介收到律师函后与我及赵某联系,经过协商,最终房产中介退还了赵某大部分房产信息咨询服务费,调解结案。

【律师建议】

但凡购买房屋,价值一般都很大,所以大家一定要慎重,特别是为特定需要如子女上学而购买房屋,除听取别人的意见,一定关注教育部门、学校等每年出台的具体政策。



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